Wat is een EPC Gemeenschappelijke delen?
Verplicht sinds 1 Januari 2025!
© Vlaams Energie- en Klimaat Agentschap
Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen van een appartementsgebouw geeft aan hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen en de collectieve installaties zijn. Het gaat niet alleen om de traphal, maar ook alle vloeren, muren en daken die door de eigenaars samen beheerd worden vallen onder de gemeenschappelijke delen.
Elk appartementsgebouw (behalve nieuwbouw) is verplicht om dit EPC te hebben. Deze verplichting staat los van verkoop of verhuur.
Een EPC van de Gemeenschappelijke Delen van een appartementsgebouw moet worden opgemaakt per appartementsgebouw.
Wat gezien wordt als een appartementsgebouw staat los van de eigendomsstructuur of VME-structuur.
Een gebouw kan meerdere huisnummers hebben (bijvoorbeeld bij meerdere ingangen) of meerdere adressen (bijvoorbeeld bij een hoekgebouw). De gebouwafbakening wordt bepaald door het Gebouwenregister en kan opgezocht worden in de basiskaart GRB van geopunt.be.
Een EPC van de Gemeenschappelijke Delen wordt opgemaakt voor een appartementsgebouw dat bestaat uit minstens 2 residentiële gebouweenheden. Ook als er geen gemeenschappelijke ruimten zijn moet dit EPC worden opgemaakt.
Voorbeeld: voor een gebouw met 2 gebouweenheden, waarvan er 1 bereikbaar is met een buitentrap, zal ook een EPC van de Gemeenschappelijke Delen moeten worden opgemaakt. De gevels zijn bijvoorbeeld nogsteeds gemeenschappelijk in dit geval.
Zowel appartementsgebouwen met 1 eigenaar als met meerdere eigenaars vallen onder deze verplichting.
Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.
Het kan interessant zijn om tegelijk het EPC van een appartement, winkel, kantoortje… in het gebouw te laten opmaken.